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據(jù)杭州市公積金管理中心消息，今日（7月29日）起，杭州市公積金貸款購買二套房首付比例下調(diào)至六成。此前，二套房首付比例是七成。

二套房申請公積金貸款的條件是：首套房公積金貸款已全部還清；二套房面積在140方以下；杭州購房者購買余杭蕭山樓盤申請杭州公積金貸款的，需要開發(fā)商在杭州公積金管理中心備案后方可申請。

丁建剛微點評：銀行的首付，權(quán)力不在地方政府。所以也只能在公積金貸款的首付上小打小鬧做點文章。尷尬的是，現(xiàn)在二套房首付七成，恰恰是，去年十二月，杭州市的”杭六條”，自己主動加上去的，現(xiàn)在騎虎難下了。

李坤軍微點評：可以肯定的是，市公積金中心對二套房貸款政策做出的調(diào)整，是限購調(diào)整政策的配套，兩者的調(diào)控思路如出一轍。限購調(diào)整政策的目的一方面是為了促使市場的成交活躍，糾正此前的改善型剛性需求一刀切的粗魯，滿足部分改善型人群置業(yè)的需求；但另一方面，一條主城區(qū)140方的界限，也把眾多的投資客，乃至投機客排斥在外。公積金中心的這次調(diào)整，顯然也是針對剛性改善型人群的二套房購置需求，滿足這部分人群購置更大面積房子的需求。正是因為這部分人群此前的房子面積在140方以下，或者人均住房面積不大，才有了換房的需求。降低第二套房公積金貸款的首付額度，將降低該類人群換房的門檻。與此同時，仍然高達6成的首付，仍將起到防洪壩的作用，無論是投資還是投機，其運行的成本仍然不菲。

愛野微點評：滿打滿算的話，公積金的額度是80萬，這個額度對房價總價來說，相對來說比較有限，對現(xiàn)在需要買房的來說，并不能解決根基上的難題，從根本上說，這還是為了解決剛需的問題。不過，我認為這是組合拳信號中的一個，一定程度上能緩解對限貸的影響，從七成調(diào)整到六成，并不能有效的真正放開，還是可以抑制投資性投機性需求，無論是什么樣的政策，在一定時期內(nèi)，遏制投資投機類需求是主旋律。

》》》》》杭州住房公積金管理中心【入口】

職工申請住房公積金貸款，應當同時符合下列基本條件：

1、按規(guī)定正常足額繳存住房公積金，且在申請貸款時已連續(xù)繳存一年以上。

2、購買住房為本市自住普通住房，有符合法律規(guī)定的購房合同和相關(guān)證明材料，并同意以所購住房作為貸款擔保。

3、購買商品房的，銷售樓盤已經(jīng)中心審批同意，在合同簽訂（付款方式約定為按揭貸款）、支付首付款后，提出貸款申請。

4、購買二手房的，房產(chǎn)代理中介已經(jīng)中心備案，在合同簽訂（付款方式約定為按揭貸款）、支付首付款后，辦理房產(chǎn)交易過戶手續(xù)前，提出貸款申請。

5、購買公有住房的，應在合同簽訂、全部房價款已付清后，辦理房產(chǎn)交易過戶手續(xù)前，提出貸款申請。

6、拆遷安置的，應在合同簽訂、全部房價款已付清后，辦理房產(chǎn)交易過戶手續(xù)前，提出貸款申請。